Με τον κανονισμό μπορεί να απαγορεύεται ορισμένη χρήση των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας. Η απαγόρευση αυτή έχει χαρακτήρα δουλείας και δεσμεύει τους αντισυμβαλλόμενους και τους ειδικούς διαδόχους τους, καθώς και όσους εκ των υστέρων προσχωρούν στον κανονισμό. ΑΠ 123/76

Αν απαγορεύεται ορισμένη χρήση των διαμερισμάτων μιας πολυκατοικίας από κάποιον όρο του κανονισμού της, ο σχετικός περιορισμός έχει τον χαρακτήρα δουλείας και η απαγόρευση αυτή θα ισχύει, έστω κι αν δεν παραβλάπτεται η χρήση των συνιδιοκτητών ή η ασφάλειά τους από την τυχόν απαγορευμένη αυτή ενέργεια.

Εξάλλου κατάργηση του κανονισμού είτε λόγω αχρηστίας, είτε λόγω επανειλημμένης παραβίασής του από κάποιον συνιδιοκτήτη, δεν επέρχεται. ΑΠ 179/80

Όταν ο κανονισμός της οικοδομής απαγορεύει την χρήση των οριζοντίων ιδιοκτησιών της ως κυλικείων, κατά μείζονα λόγο δεν επιτρέπει την εγκατάσταση σε αυτές καταστημάτων πώλησης ετοίμων φαγητών (τυρόπιτες, πίτσες κλπ). ΜΠρ 5309/84Αθ

Συνιδιοκτήτης που μετατρέπει ισόγειο διαμέρισμα του σε κατάστημα, παρά την απαγόρευση του κανονισμού για μετατροπές στις εξωτερικές προσόψεις της πολυκατοικίας, με καθαίρεση του τοίχου και κατασκευή βιτρινών, διαπράττει παράβαση και οφείλει να επαναφέρει τα πράγματα στην πρότερη κατάσταση. ΑΠ 1555/85

Η απαγορευμένη από τον κανονισμό μετατροπή αποθηκευτικού χώρου πολυκατοικίας σε κατάστημα δε νομιμοποιείται με το χαρακτηρισμό της εν λόγω αποθήκης ως χώρου κυρίας χρήσεως από την Πολεοδομία ή με την χορήγηση από την οικεία Αρχή στον χρήστη της νόμιμης άδειας για λειτουργία καφεζαχαροπλαστείου. ΑΠ Ολ 380/77

Η δημιουργία καταστήματος σε οριζόντια ιδιοκτησία που κατά τον κανονισμό της πολυκατοικίας μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνον ως κατοικία ή ως γραφείο, αποτελεί ανεπίτρεπτη μεταβολή και απαγορεύεται.

Για τον ίδιο λόγο απαγορεύεται να μετατραπεί παράθυρο διαμερίσματος σε εξώπορτα. ΑΠ 564/88

Όταν στον κανονισμό ορίζεται ως κανόνας η χρησιμοποίηση των χωριστών ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας ως κατοικιών και γραφείων και απαριθμείται σειρά άλλων χρήσεων, ειδικώς απαγορευομένων (οίκοι ανοχής, λέσχες, σχολεία κλπ) παρέπεται ότι δεν αποκλείεται η εγκατάσταση σε κάποιαν από αυτές ταβέρνας, εφόσον η χρήση αυτή δεν περιλαμβάνεται στις ρητώς απαγορευθείσες. ΑΠ 468/91

Αν κάποιος εκμισθώσει την οριζόντια ιδιοκτησία του για χρήση απαγορευμένη από τον κανονισμό, ο οποίος έχει ισχύ νόμου για τις σχέσεις των συνιδιοκτητών π.χ για εγκατάσταση συνεργείου που δημιουργεί, με την λειτουργία του, θορύβους σε βάρος των ενοίκων της πολυκατοικίας, οι λοιποί συνιδιοκτήτες έχουν εναντίον του αξίωση για παράλειψη της παράβασης του κανονισμού, την οποία ο εναγόμενος οφείλει να άρει.

Άλλωστε, βλαπτική χρήση των οριζοντίων ιδιοκτησιών απαγορεύεται απευθείας και από το νόμο. ΕφΑθ 8100/84

Για να θεωρηθεί η χρήση οριζόντιας ιδιοκτησίας ως καταστήματος ότι αντιβαίνει στον κανονισμό, επειδή συνεπάγεται δημιουργία θορύβων όταν ο κανονισμός απαγορεύει κάθε χρήση που διαταράσσει ουσιωδώς την ησυχία, πρέπει να αποδειχθεί το ουσιώδες των προκαλουμένων οχλήσεων –γιατί η ύπαρξη κάποιων θορύβων, στα πλαίσια του ανεκτού, είναι μοιραία, χωρίς, όμως και να καθιστά έτσι απαγορευμένη τη χρήση που γίνεται. ΕφΑθ 5871/89

Αν από τον κανονισμό επιτρέπεται η χρήση οριζοντίων ιδιοκτησιών πολυκατοικίας μόνο ως κατοικιών η μετατροπή διαμερίσματος ως φυσιοθεραπευτηρίου είναι απαγορευμένη. ΑΠ 1123/88

Όταν αποτίθενται σε κοινόχρηστους χώρους αντικείμενα ή σταθμεύουν σ΄αυτούς μοτοποδήλατα οροφοκτητών νομίμως διώκεται από τους συνιδιοκτήτες τους η απομάκρυνσή τους, αφού παρακωλύουν τη σύγχρηση των χώρων αυτών. ΕφΑθ 2380/91 , ΑΠ 450/77 , ΑΠ 989/75

Αν από τον κανονισμό απαγορεύεται ορισμένη χρήση των οριζοντίων της ιδιοκτησιών ή η ενέργεια μεταβολών και προσθηκών στα κοινά μέρη, η απαγόρευση αυτή έχει τον χαρακτήρα αρνητικής δουλείας που υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη να απέχει από την απαγορευμένη χρήση ή να μην προχωρεί σε απαγορευμένη ενέργεια, ανεξάρτητα αν τίθεται θέμα παρακώλυσης της χρήσης των συνιδιοκτητών του ή μείωσης της ασφάλειας των ιδίων και του οικοδομήματός τους. Έτσι αν προβλέπεται ότι οι οριζόντιες ιδιοκτησίες δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την εγκατάσταση επιχειρήσεων που προκαλούν υπερβολικούς θορύβους και δυσοσμία, θα πρέπει να αποκλεισθεί η λειτουργία σ΄αυτές ταβέρνας-ψησταριάς, γιατί η προσέλευση πελατών μέχρι αργά τη νύχτα θα προκαλεί σίγουρο θόρυβο και το ψήσιμο κρεάτων κλπ. δυσοσμία.

Επίσης, όταν από τον κανονισμό απαγορεύεται το άνοιγμα οπών στους τοίχους των κοινοχρήστων χώρων και η αλλαγή της εξωτερικής τους εμφάνισης, εννοείται ότι αποκλείεται η εγκατάσταση καπνοσυλλέκτη δια του κοινόχρηστου φωταγωγού.

Επομένως δεν είναι καταχραστική η άρνηση της συνιδιοκτησίας να δημιουργηθεί η ψησταριά. ΕφΑθ 2423/86

Οι συμφωνίες που περιέχει ο κανονισμός και κατά τις οποίες απαγορεύεται η ανάρτηση διαφημιστικών πινακίδων στην πρόσοψη του κτιρίου έχουν ισχύ δουλείας και νόμου μεταξύ των συνιδιοκτητών. ΑΠ 517/74 , ΑΠ 179/80

Δεν επιτρέπεται σε συνιδιοκτήτη να επεκτείνει την ιδιοκτησία του σε βάρος φωταγωγού που είναι κοινόχρηστος χώρος και η μεταβολή της συνηθισμένης χρήσης του είναι ανεπίτρεπτη. ΕφΑθ 7149/84