Η λειτουργία της οριζόντιας ιδιοκτησίας συνεπάγεται, όπως είναι φυσικό, δαπάνες. Οι δαπάνες αυτές μπορεί να αναφέρονται είτε στα αντικείμενα της χωριστής κυριότητας είτε στα αντικείμενα της αναγκαστικής κυριότητας.
Τις δαπάνες της δεύτερης κατηγορίας φέρουν όλοι οι δικαιούχοι των επί μέρους ιδιοκτησιών, για τις οποίες υπάρχει ειδική ρύθμιση στον ν. 3741/29.
ΚΟΙΝΑ ΒΑΡΗ θεωρούνται η συντήρηση και η επισκευή των μερών του ακινήτου όπως επίσης και οι ανανεώσεις, οι μεταβολές ή προσθήκες επί των αδιαιρέτων μερών του οικοδομήματος.
ΔΑΠΑΝΕΣ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ. Οι δαπάνες αυτές αναφέρονται στη συντήρηση των κοινών μερών με την συνήθη έννοια του όρου π.χ δαπάνες συντήρησης του ανελκυστήρα, της κεντρικής θέρμανσης κλπ.
Συντήρηση αποτελεί κάθε επέμβαση στο κοινό η οποία αποσκοπεί στη διατήρησή του σε τέτοια κατάσταση ώστε να μπορεί να ανταποκρίνεται στον προορισμό του. Σ΄αυτές τις δαπάνες έχουν υποχρέωση συνεισφοράς όλοι οι ιδιοκτήτες, ανεξάρτητα από το αν η συντήρηση επιχειρήθηκε από τον ένα από αυτούς ή μετά από ομόφωνη απόφαση ή μετά από απόφαση της πλειοψηφίας ή από τον διαχειριστή.
ΔΑΠΑΝΕΣ ΕΠΙΣΚΕΥΗΣ. Οι δαπάνες αυτές αναφέρονται στην επισκευή βλαβών του κοινού, είτε η βλάβη οφείλεται σε φυσιολογική ή τυχαία φθορά είτε οφείλεται σε υπαίτια ενέργεια κοινωνού ή τρίτου.
Επισκευή είναι η διόρθωση βλάβης του κοινού, για να αχθεί αυτό σε κατάσταση τέτοια ώστε να μπορεί να ανταποκρίνεται στον προορισμό του.
Στις δαπάνες αυτές έχουν υποχρέωση συνεισφοράς όλοι οι ιδιοκτήτες, ανεξάρτητα από την διαδικασία κατά την οποία έγιναν και την αιτία της βλάβης. Υποστηρίζεται ότι όταν η βλάβη οφείλεται σε πταίσμα κοινωνού δικαιούχου, οι δαπάνες επισκευής θα βαρύνουν αυτόν στον οποίο καταλογίζεται το πταίσμα.
ΔΑΠΑΝΕΣ ΔΙΟΙΚΗΣΕΩΣ. Τέτοιες είναι όλες οι δαπάνες που προέρχονται από την διοίκηση και διαχείριση των κοινών (μισθό καθαρίστριας, διαχειριστή κλπ).
ΔΑΠΑΝΕΣ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΣΗΣ. Στις δαπάνες αυτές περιλαμβάνονται αυτές που είναι απαραίτητες για την κοινή χρησιμοποίηση των κοινών όπως, φωτισμού, ανελκυστήρα, θέρμανσης κλπ.
Η υποχρέωση συνεισφοράς στις δαπάνες αυτές υφίσταται ανεξάρτητα από το αν ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί τα κοινά μέρη ή όχι.
Αν η οριζόντια ιδιοκτησία έχει εκμισθωθεί, την υποχρέωση συνεισφοράς στις κοινές δαπάνες έχει ο εκμισθωτής της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Γίνεται δεκτό ότι με τις δαπάνες βαρύνεται και αυτός που έχει υπογράψει προσύμφωνο αγοράς.
Όλοι οι συνιδιοκτήτες υποχρεούνται να συνεισφέρουν στις δαπάνες για τα κοινά βάρη, τις συνδεόμενες αμέσως με την ανάγκη απρόσκοπτης λειτουργίας κατά προορισμόν της κοινής οικοδομής, τις ανταποκρινόμενες στο κοινό συμφέρον, μη έχουσες πολυτελή χαρακτήρα και μη τυγχάνουσες δυσαναλόγως επαχθείς. ΑΠ 991/84
Δεν κρίνονται ως έκτακτες οι δαπάνες που αναφέρονται στη συντήρηση του ανελκυστήρα και των οργάνων θέρμανσης της πολυκατοικίας, την απολύμανση των χώρων της, την απόφραξη της αποχέτευσης κλπ αλλά ως συνήθεις και επαναλαμβανόμενες, αντιμετωπιστέες απ΄ ευθείας από τον διαχειριστή, δίχως την ανάγκη συγκλήσεως Γενικής Συνέλευσης για την έγκρισή τους. ΕφΑθ 5060/98
Οι συνιδιοκτήτες, υποχρεούμενοι να συμμετέχουν στις δαπάνες κοινοχρήστων, ελλείψει διαφορετικής συμφωνίας ακόμη και αν δεν χρησιμοποιούν τα διαμερίσματά τους, δεν απαλλάσσονται της εν λόγω υποχρέωσής τους έστω και αν έχουν προβεί σε δήλωση αναστροφής της πωλήσεως των ιδιοκτησιών τους λόγω πραγματικού ελαττώματος, θα εξακολουθούν δε να πληρώνουν μέχρι να συντελεσθεί η αναμεταβίβαση των ως άνω ακινήτων στον πωλητή τους. ΑΠ 1328/82 , ΕφΑθ 8429/85
Όταν έχει επισυναφθεί στον κανονισμό ιδιαίτερος πίνακας εμβαδών διαιρεμένων χώρων, κοινοχρήστων, ποσοστών οικοπέδου και συμμετοχής των οριζοντίων ιδιοκτησιών στις δαπάνες ανελκυστήρος και κεντρικής θέρμανσης και έχει υπογραφεί από τους συνιδιοκτήτες, καθίσταται απολύτως έγκυρος και δεσμευτικός γι αυτούς άνευ ετέρου, αποτελών πλέον ενιαίο σύνολο με τον κανονισμό στον οποίο είναι προσαρτημένος. ΑΠ 257/78 , ΕφΘες 2450/83 , ΕφΑθ 1577/80
Υποχρέωση συμμετοχής στα κοινά βάρη έχει και ο εγκατασταθείς σε αυτό βάσει προσυμφώνου αγοράς. ΕφΑθ 2694/73
Καλώς αναζητείται από τον αποδεχθέντα την κληρονομιά συνιδιοκτήτη η συμμετοχή στις δαπάνες κοινοχρήστων που αφορούν τις κληρονομηθείσες οριζόντιες ιδιοκτησίες και που είναι απαιτητές πριν από τον θάνατο του κληρονομουμένου. ΕφΑθ 9612/80
Αν επίκειται κίνδυνος κάθε κοινωνός δικαιούται να λάβει τα απαιτούμενα μέτρα για τη συντήρηση του κοινού πράγματος, χωρίς την συναίνεση των λοιπών, κατ΄αρ. 788 ΑΚ. Αν δεν συντρέχουν οι προυποθέσεις του άρθρου αυτού, ο κοινωνός θα εισπράξει από τους λοιπούς ιδιοκτήτες τα δαπανηθέντα βάσει των διατάξεων είτε περί διοικήσεως αλλοτρίων είτε περί αδικαιολόγητου πλουτισμού. ΜΠρΑθ 1737/94
Η άρνηση συνιδιοκτήτη να συμμετάσχει στις δαπάνες κοινοχρήστων που βαρύνουν την οριζόντια ιδιοκτησία του για όσο διάστημα ήταν εγκατεστημένος σ΄αυτήν, αλλά βάσει μόνο προσυμφώνου αγοράς της με τον τότε κύριό της –και μη έχοντας ακόμα αποκτήσει την κυριότητα επ΄αυτής- είναι παράνομη, αφού έκανε πραγματική χρήση των κοινών μερών και πραγμάτων της πολυκατοικίας και έτσι όφειλε την καταβολή της αναλογίας του. ΜΠρΑθ 4733/80
Η κατ΄ισομερία (εξίσου) κατανομή δαπανών αντίκειται στη διάταξη του άρθρου 4 παρ. 1 του ν. 3741/29 και η απόφαση της πλειοψηφίας της Γενικής Συνέλευσης είναι ανίσχυρη και δεν δεσμεύει τους διαφωνούντας εφόσον ελήφθη χωρίς την συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών. ΑΠ 1035/89