Η χρησιμοποίηση διαμερίσματος από το μισθωτή του κατά παράβαση του κανονισμού προσβάλλει το εμπράγματο δικαίωμα της πραγματικής δουλείας που έχει θεσπισθεί υπέρ των συνιδιοκτητών και οποιοσδήποτε από αυτούς δικαιούται να στραφεί κατά του ανωτέρω, απαιτώντας την αναγνώριση εκ μέρους του της δουλείας και την παύση της προσβολής στο μέλλον. ΕφΑθ 7311/85 , ΕφΑθ 2966/83
Στην περίπτωση εκμίσθωσης οριζόντιας ιδιοκτησίας, ο μισθωτής, ακόμα και αν έχει αποδεχθεί τον κανονισμό και τον παραβιάζει, δεν μπορεί να εναχθεί από τους συνιδιοκτήτες ή το διαχειριστή προς απόδοση του μισθίου επειδή δεν λειτουργεί συμβατικός δεσμός μεταξύ τους.
Ο εκμισθωτής, ωστόσο, δικαιούται να στραφεί κατά του μισθωτή του, που παραβαίνοντας τον κανονισμό της πολυκατοικίας, παρενοχλεί τους λοιπούς ενοίκους της με απαγορευμένες εκπομπές, έστω και αν αυτές δεν οφείλονται στον ίδιο, αλλά στη πελατεία του εναγομένου.
Πάντως ο διαχειριστής και η συνιδιοκτησία νομιμοποιούνται να ενάγουν εν προκειμένω τον εκμισθωτή-συνιδιοκτήτη, προκειμένου να υποχρεωθεί να σταματήσει τον μισθωτή του να παραβιάζει τον κανονισμό.
ΕφΑθ 1522/86 , ΑΠ1658/83 , ΑΠ150/61 , ΑΠ 116/70
Ο εκμισθωτής οριζόντιας ιδιοκτησίας ευθύνεται έναντι της συνιδιοκτησίας για αποκατάσταση κάθε ζημιάς που έχει κάνει στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας ο μισθωτής του – και αν ο τελευταίος συμπεριφέρεται κατά τρόπον αντίθετο στους ορισμούς του καταστατικού θα πρέπει να εξαναγκασθεί σε συμμόρφωση προς αυτούς, με αγωγή την οποία οφείλει να εγείρει ο εκμισθωτής. ΕφΑθ 9201/88
Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται προσωπικώς έναντι της συνιδιοκτησίας να καταβάλλει την αναλογία συμμετοχής της ιδιοκτησίας του στις δαπάνες θερμάνσεως της πολυκατοικίας, είτε την έχει εκμισθώσει σε άλλον είτε όχι, το δε περιεχόμενο της μισθωτικής συμβάσεως που θα έχει συνάψει, με τις συμφωνίες μεταξύ αυτού και του μισθωτή δεν ενδιαφέρει τους συνιδιοκτήτες. ΕφΑθ 3133/85
Η παραβίαση αποφάσεων της Γενικής Συνέλευσης από τον μισθωτή, που είναι τρίτος δεν θεμελιώνει δικαίωμα της συνιδιοκτησίας να στραφεί με αγωγή της κατ΄αυτού, σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 2 ΚΠολΔ που αφορά μόνο διαφορές μεταξύ των οροφοκτητών. Εφθ 5185/82