Κριτήριο για τον χαρακτηρισμό ενός πράγματος της πολυκατοικίας ως κοινόκτητου και, επομένως, κοινόχρηστου αποτελεί ο προορισμός του από την φύση του να εξυπηρετεί τους συνιδιοκτήτες που θα το χρησιμοποιούν. ΑΠ 420/85

Ο προσδιορισμός των κοινοχρήστων πραγμάτων και μερών γίνεται είτε με τη συστατική της οροφοκτησίας πράξη, είτε με ιδιαίτερες συμφωνίες των οροφοκτητών ή βάση δικαστικής απόφασης.

Οι πρωτότοιχοι, τα θεμέλια και η εγκατάσταση της κεντρικής θέρμανσης, ο ανελκυστήρας, το δίκτυο αποχέτευσης, οι αγωγοί παροχής ύδατος, ηλεκτρικού ρεύματος, τηλεφώνου, παροχής κεντρικής θέρμανσης μέχρι της συνδέσεως προς τα θερμαντικά σώματα, ο φωταγωγός, η αυλή, η πλάκα του δώματος, οι βόθροι, οι καπνοδόχοι, η υδρορροή και γενικά η όψη της οικοδομής μετά των εξωτερικών κουφωμάτων (είτε προς οδούς, ακάλυπτο ή φωταγωγούς) είναι μερικά από τα κοινόχρηστα πράγματα της οικοδομής.

Κοινά πράγματα είναι και όσα βρίσκονται στο εξομοιούμενο με την στέγη κοινόχρηστο ηλιακό δώμα της οικοδομής. ΑΠ 1427/84 ,
ΑΠ 175/88 καθώς και οι απολήξεις του κλιμακοστασίου, του φρέατος του ανελκυστήρα και των σωληνώσεων εξαερισμού, η προσπέλαση όλων προς τα οποία πρέπει να μην παρεμποδίζεται από κανέναν. ΑΠ 452/88

Επίσης κοινόχρηστο όλων πράγμα αποτελεί και η υδροροή. ΑΠ 687/88

Το διαχωριστικό στη βεράντα είναι κοινό πράγμα των συνιδιοκτητών όμορων διαμερισμάτων. ΑΠ 687/88.

Η είσοδος της οικοδομής αποτελεί κοινόχρηστο χώρο, γιαυτό και κανένας συνιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να καταλάβει τμήμα του με την εναπόθεση αντικειμένων. ΕφΑθ 12557/87