Με τον ν. 1221/71 (που αντικατέστησε τον ν. 960/79) ΠΕΡΙ ΣΥΜΒΟΛΗΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ ΠΡΟΣ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΧΩΡΟΥ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΔΙΑ ΤΗΝ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ…καταργήθηκε για πρώτη φορά στο καθεστώς της οριζόντιας ιδιοκτησίας η δυνατότητα που υπήρχε ως τις 31/12/1980 να συστήνονται ελεύθερα χωριστές θέσεις στάθμευσης (με ποσοστό στο οικόπεδο) στον ελεύθερο χώρο της πυλωτής.
Ο παραπάνω νόμος ορίζει ρητά ότι : οι τυχόν δημιουργούμεναι θέσεις στο ισόγειο κτιρίων, όταν τούτο κατασκευάζεται επί pilotis, δεν δύναται να αποτελέσει διηρημένας ιδιοκτησίας.
Είναι νόμιμη η συμφωνία μεταξύ όλων των συγκυρίων του ακινήτου ότι συγκεκριμένη θέση στάθμευσης αυτοκινήτου στη πυλωτή θα ανήκει στην αποκλειστική χρήση του ιδιοκτήτη διαμερίσματος συγκυρίου αυτού ή των αρχικών οικοπεδούχων.
Κανονισμός είναι η νομική πράξη, με την οποία ρυθμίζονται δεσμευτικά για τους κοινωνούς / δικαιούχους των επί μέρους οριζοντίων ιδιοκτησιών (και για τους διαδόχους τους) θέματα σχετικά με την οργάνωση και λειτουργία της έννομης σχέσεως της οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Ο κανονισμός μπορεί να συσταθεί είτε με σύμβαση των κοινωνών είτε με δικαστική απόφαση.
Η σύμβαση με την οποία καταρτίζεται ο κανονισμός, μπορεί να συναφθεί οποτεδήποτε, πριν από την σύσταση, κατά τη σύσταση, μετά τη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Πιο συχνά συναντάμε την μορφή του κανονισμού που περιέχεται σε ενιαίο κείμενο, ο οποίος καταρτίζεται ταυτόχρονα με τη πράξη συστάσεως οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Νομίμως συμφωνούνται με τον κανονισμό και ποινικές ρήτρες για την περίπτωση της καθυστερήσεως καταβολής των δαπανών συμμετοχής στα κοινόχρηστα. ΕφΑθ 638/90
Με τον κανονισμό είναι δυνατό να συμφωνηθεί ότι σε περίπτωση καθυστέρησης εξόφλησης των δαπανών κοινοχρήστων, επί δεκαήμερο μετά την περιέλευση στα χέρια του οφειλέτη συνιδιοκτήτη της σχετικής ειδικής πρόσκλησης του διαχειριστή, ο ανωτέρω θα βαρύνεται και με την καταβολή συγκεκριμένου ποσοστού επί της οφειλής του λόγω ποινικής ρήτρας, η οποία και συνομολογείται έτσι εγκύρως υπέρ της νόμιμης δικαιούχου συνιδιοκτησίας. ΕφΘες 1115/83
Η τοποθέτηση κλιματιστικών μηχανημάτων στο δώμα για την εξυπηρέτηση κάποιας οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν αντίκειται κατ΄αρχήν στον κανονισμό γιατί δεν μεταβάλλει το κοινόχρηστο δώμα σε αποθηκευτικό χώρο – αλλά απαγορεύεται εφόσον αποδειχθεί ότι εκ της λειτουργίας τους δημιουργούνται θόρυβοι και ανεπίτρεπτες οχλήσεις σε βάρος των λοιπών ιδιοκτησιών του κτιρίου. ΕφΑθ 9087/99
Όταν τοποθετείται παρά την απαγόρευση του κανονισμού στο δώμα αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας κλιματιστικό μηχάνημα προς εξυπηρέτησή της, αλλά κατά τρόπο μη θίγοντα την αισθητική του ακινήτου, καταχρηστικώς ασκείται το δικαίωμα της συνιδιοκτησίας να αξιώσει την καθαίρεσή του. ΑΠ 871/79, ΑΠ 536/73
Κάθε λέβητας κεντρικής θέρμανσης πρέπει να έχει ιδιαίτερη καπνοδόχο η οποία να είναι κατασκευασμένη από ανθεκτικό και άκαυστο υλικό, να έχει εσωτερικά τοιχώματα, να στηρίζεται σωστά και να είναι θερμομονωμένη.
Το ύψος της πρέπει να είναι τουλάχιστον 1.5 μέτρο πάνω από το υψηλότερο σημείο της στέγης.
Οι καπνοδόχοι είναι πράγματα που ανήκουν στην αναγκαστική συγκυριότητα. Οι καπνοδόχοι και οι καπνοσυλλέκτες αποτελούν ένα εννιαίο σύνολο με τους καπναγωγούς, δηλαδή τις σωληνώσεις, μέσω των οποίων οδηγούνται οι καπνοί από το διαμέρισμα στην καπνοδόχο.
Το εκτός της ταράτσας τμήμα της καπνοδόχου αποτελεί πράγμα αναγκαστικής συγκυριότητος.
Η Μηχανογραφική Παπαοικονόμου βρίσκεται δίπλα σας για να σας απαλλάξει από τις ευθύνες και τις δυσκολίες της διαχείρισης του κτιρίου σας.
Αναλαμβάνει τη διαχείριση των κοινοχρήστων και όλων των αναγκών ενός κτιρίου.